Responsable de obra

Sobre HCP Architecture & Engineering

HCP Architecture & Engineering es una de las 100 principales firmas de arquitectura del mundo, reconocida en el ranking WA100 publicado por Building Design. Con más de 30 años de experiencia, somos un estudio integral de arquitectura e ingeniería con un enfoque global y un firme compromiso con la innovación, la sostenibilidad y la transformación urbana. Nuestro trabajo está guiado por valores como el rigor técnico, la creatividad, la colaboración con el cliente y la responsabilidad social.

Formación

Requerida : Licenciatura o grado en Arquitectura, Ingeniería Civil o una carrera afín a la gestión de proyectos de construcción o urbanismo.

Deseable : Máster en Gestión de Proyectos, BIM Management, Planificación Urbana, Dirección de Proyectos de Construcción.

Experiencia profesional requerida :

Mínimo 3-5 años de experiencia en dirección de obra de proyectos de arquitectura residencial de mas de 50 viviendas.

Experiencia en la gestión y coordinación de obras , así como el conocimiento y la capacidad de ejecutar los cambios de obra en el proyecto.

Habilidades requeridas :

Autonomía en dirección de obra

Conocimiento de la normativa urbanística y regulaciones del sector.

Conocimiento de potenciales materiales a utilizar en obra o soluciones ante planteamientos de promotores o constructores

Gestión de proyectos : capacidad de planificación y control de plazos y recursos.

Conocimientos técnicos : dominio de software de diseño y modelado (AutoCAD y REVIT, fundamental)

Resolución de problemas : capacidad para proponer soluciones estratégicas y solucionar conflictos tanto dentro del equipo como en la obra.

Atención al detalle y visión global : debe garantizar la calidad de lo ejecutado en obra proyectos y la eficiencia de ello. Supervisando de forma minuciosa los pasos dados en obra.

Criterio y visión para adaptar los proyectos a obra para que satisfagan las necesidades de los clientes sin sacrificar la funcionalidad y el atractivo.

Habilidades de comunicación y liderazgo interno : reunirse con su equipo y ser capaz de transmitir mensajes claros que sirvan de eje para la organización de los mismos.

Otros requisitos :

Disponibilidad para reuniones presenciales con clientes y organismos públicos.

Capacidad para trabajar bajo presión y gestionar múltiples obras simultáneamente.

Conocimientos en normativas de edificación, urbanismo y licencias municipales.

Funciones y responsabilidades del puesto :

Realizar la Dirección Facultativa de obra, en calidad de Director de Obra, compartida con los Directores de Ejecución de Obras.

Independencia a la hora de adaptar el proyecto según cambios y correcciones surgidas en obra.

Asistir a la obra con visitas y reuniones semanales como mínimo, suscribir actas de las mismas, elaborar croquis de detalle, resolver las dudas del contratista, anotar y llevar al día el libro de órdenes, realizar planos modificados, etc.

Emitir Certificaciones de obra, al menos mensuales, para presentar a las entidades financieras hipotecantes, y demás organismos de la Administración.

Verificar las condiciones geométricas del solar y la implantación de la edificación antes del inicio de las obras mediante Acta de Replanteo.

Supervisar la concordancia entre la campaña geotécnica y la realidad del terreno, exigiendo que el geólogo redactor del Estudio Geotécnico asista a obra para comprobar la adecuación del Estudio Geotécnico a la realidad de la obra en ejecución. De no ser así, se adoptarán las medidas oportunas para adecuar la cimentación, contención y del resto de la estructura a las características geotécnicas del terreno, y para ello se realizarán nuevos ensayos para completar los datos del Estudio Geotécnico.

Redactar o verificar que se redactan las Actas de Obra semanales y el libro de órdenes y asistencias de acuerdo con lo previsto en el Decreto 462 / 1971, de 11 de marzo por el que se aprueban las normas de redacción de proyectos y dirección de obras de edificación.

En el caso de que fueran necesarias modificaciones de obra que tuviesen afecciones sobre la ordenanza, redactar y tramitar las modificaciones de la Licencia con suficiente antelación a la emisión del CFO.

En caso de existir en obra precios analizar la viabilidad de cambio de materiales o búsqueda de alternativas técnicas en otras partidas del Proyecto para compensar la desviación económica.

Reuniones con las ingenierías de estructura e instalaciones.

Comprobar y supervisar los ensayos preceptivos de obra (estructurales, estanqueidad de cubierta, aislamiento, intromisión de ruido, eficiencia energética del edificio, etc.)

Recopilar, en el curso de la obra, toda la documentación que se haya elaborado para reflejar la realmente ejecutada, “as built”.

Recopilar documentación de calidad de las unidades de obra, preparada por el constructor y autorizada por el DEO.

Recopilar o solicitar a la constructora supervisada por la DEO documentación referente a las empresas y profesionales que hubiesen intervenido en la construcción, en cumplimiento de lo previsto en la Ley 38 / 1.999 de Ordenación de la edificación, Código Técnico de la Edificación y resto de normativa autonómicas y locales que le sean de aplicación.

Recopilar o solicitar a constructora supervisada por la DEO documentación, instrucciones de uso y mantenimiento y garantías de los materiales y suministros.

Exigir a la DEO los controles de recepción en obra de los productos, equipos y sistemas que se suministren a las obras.

Emitir las certificaciones parciales y la liquidación final de las unidades de obra ejecutadas, con los visados que, en su caso, fueren preceptivos.

Apreciar la validez y suficiencia de los datos aportados por el estudio geotécnico una vez iniciada la obra.

Comprobación de la adecuación de la obra a las perspectivas comerciales

Redactar y tramitar el Libro del Edificio, que debe contener las instrucciones de conservación y mantenimiento del edificio terminado de conformidad con lo establecido en el Código Técnico de la Edificación y demás normativa de aplicación, e incluir un plan de mantenimiento del edificio con la planificación de las operaciones programadas para el mantenimiento del edificio y de sus instalaciones. Deberá incorporar el certificado de eficiencia energética del edificio terminado y los Manuales de las Viviendas individualizados.

Emitir el Certificado Final de Obra con los siguientes documentos :

Descripción de las modificaciones que se hubiesen introducido durante la obra, haciendo constar su compatibilidad con las condiciones de la licencia.

Relación de los controles y ensayos de obra realizados durante la ejecución y sus resultados.

Las verificaciones y pruebas de servicio realizadas para comprobar las prestaciones finales del edificio.

Las instrucciones de uso y mantenimiento.

Colaborar con el PROMOTOR en la tramitación de la Licencia de Primera Ocupación de la edificación, apertura de piscina, etc.

Preparar la documentación necesaria para la tramitación, si procediera, de la Licencia de Funcionamiento de las actividades y llevar a cabo su tramitación en el organismo correspondiente.

Colaborar con el Promotor en el cálculo de superficies, valores y coeficientes en la división en propiedad horizontal.

Comparecencia ante el Notario para el otorgamiento de la declaración de Obra Nueva, tanto en construcción como finalizada, y, en su caso, para el otorgamiento, suscripción o protocolización del Acta de final de Obra, a tenor de lo prevenido en la Ley del Suelo y / o la legislación hipotecaria o, en su caso, entrega de las Certificaciones exigidas por dicha Ley del Suelo o dicha normativa hipotecaria, en los términos citados en la misma.

Colaborar en las posibles reclamaciones postventa hasta la finalización del período de garantía.