Director Técnico (Project Manager de Promoción Inmobiliaria)

“Director / a Técnico / a (Project Manager de Promoción Inmobiliaria) – Longline Capital”.

Sobre Longline Capital

Longline Capital es una promotora boutique con proyectos residenciales y terciarios de alto nivel en Málaga y Madrid. Buscamos un / a Director / a Técnico / a que liderare el ciclo completo de la promoción : desde prestar apoyo a los primeros estudios del suelo hasta la entrega y la postventa, con un estándar de calidad alto.

Misión del puesto

Garantizar que cada promoción sea viable desde el punto de vista técnico y urbanístico, que cumpla plazos y que alcance un nivel de acabados excelente, con control riguroso de costes y una coordinación eficaz con todos los agentes implicados.

1) Suelo y viabilidad

Junto con el Director General, análisis técnico y urbanístico de parcelas : borrador de encaje de la edificabilidad, validación de parámetros urbanísticos, afecciones y servidumbres, compatibilidad de usos conforme al Plan General de Ordenación Urbana y a la normativa andaluza (LISTA).

Junto con el Director General, estimación de costes de construcción y de explotación, y detección temprana de riesgos para sustentar decisiones de compra.

Consultas formales a Urbanismo y otros organismos para obtener criterios previos claros.

2) Conceptualización del proyecto

Junto con el Director General, definición del programa arquitectónico y de los estándares de calidad en coherencia con el plan de negocio y el público objetivo de cada promoción.

Junto con el Director General, selección y coordinación del equipo técnico (arquitectura, DEM, instalaciones, control externo, coordinación de seguridad y salud…).

Dirección del proceso de diseño : revisión técnica, resolución de dudas, control de cambios y alineación con objetivos de coste, plazo y calidad.

3) Material comercial y renders

Asistencia y seguimiento de todo el proceso de producción de material comercial : memoria de calidades para marketing, coordinación con estudios de visualización, revisión y aprobación de renders, planos de venta y fichas técnicas, asegurando que reflejen fielmente el proyecto y su nivel de acabados.

4) Licencias y tramitación

Planificación del camino completo de licencias (ambientales, obra mayor, apertura, etc. ), preparación y revisión de documentación, presentación de avales, respuesta a requerimientos y obtención de autorizaciones en los plazos previstos.

Gestión y cierre de documentación final de obra.

5) Licitación, compras y contratación

Revisión y optimización de mediciones; propuestas de optimización de valor manteniendo el nivel de calidad.

Preparación de invitaciones a licitar, cuadros comparativos técnico-económicos, negociación y adjudicación a constructoras e industriales.

Junto a nuestro equipo jurídico, redacción y cierre de contratos con hitos, garantías, penalizaciones por retraso y mecanismos de control de calidad claros.

6) Obra, calidad y costes

Seguimiento de obra como representante de la promotora : planificación con herramientas de gestión de proyectos, control de certificaciones, de desviaciones y del flujo de pagos.

Implantación de un sistema de calidad : muestras y prototipos, inspecciones periódicas, listas de repasos y cierre completo de incidencias antes de la entrega.

Gestión de cambios durante la obra, con justificación técnica y económica, y control de riesgos.

Interlocución con el banco y con la empresa de seguimiento designada : entrega de documentación técnica, planificación, certificaciones, hitos, informes de avance y control de costes.

Alineación mensual entre obra ejecutada, certificada y financiada, garantizando trazabilidad y transparencia.

8) Entrega, postventa y satisfacción del cliente

Plan de entregas y documentación al cliente final.

Sistema de postventa con plazos de atención definidos, análisis de causa raíz y medidas preventivas.

Experiencia : mínimo 5 años en promotora, constructora o consultora de dirección de proyectos, con al menos dos promociones completas desde viabilidad hasta entrega.

Conocimiento técnico : control de mediciones; comparativos de licitación; negociación con constructoras e industriales; sistemas constructivos tradicionales y en seco; criterios de sostenibilidad aplicados a vivienda; planificación con software de gestión de proyectos; manejo avanzado de hojas de cálculo.

Calidades y materiales : capacidad para redactar memorias de calidades; conocimiento de bibliotecas de materiales y acabados y de sus rangos de precios, para seleccionar soluciones adecuadas según el público objetivo de cada promoción.

Marco normativo : dominio práctico de CTE , LOE y normativa andaluza ( LISTA ), así como de las ordenanzas municipales aplicables.

Perfil personal : criterio técnico sólido, comunicación clara y ordenada, liderazgo de equipos externos, iniciativa para tratar con la administración y con entidades financieras, y un nivel de exigencia alto en obra y en acabados.

Proyectos boutique de alta visibilidad en la Costa del Sol y Madrid.

Oficina premium en Longfellow Executive Club (C / Larios, Málaga) .

Estructura ágil, capacidad real de decisión y acompañamiento directo de dirección.

Retribución fija competitiva acorde a experiencia y responsabilidades.

Cómo aplicar

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