Abogados para presentación de reclamación

Resumen del caso para consulta legal

A continuación se expone un resumen del caso para su valoración profesional y posible representación legal.

Datos del cliente :

Nombre : carlos montano

Importe en disputa : 3.000 €

Resumen de los hechos :

1. El día 29 de mayo de 2025 se firma un contrato de reserva para un inmueble en llinars del vallès, y se realiza un pago de 3.000 € a través de una inmobiliaria dirigida por el sr. David llàcer.

2. Antes de firmar, se solicita expresamente el acceso a la nota simple del inmueble, lo cual es denegado por el sr. Llàcer hasta realizar el pago. Esta conversación consta por escrito.

3. Tras la reserva, se entrega la nota simple y se constata que más de la mitad del inmueble figura como trastero / almacén, no como vivienda, lo que no se comunicó previamente.

4. En el momento de la firma, el anuncio del inmueble indicaba "2 dormitorios". Tras la reclamación, se modifica en el portal a "2 habitaciones", lo que refuerza la idea de información inicialmente engañosa.

5. Se solicita la devolución de la reserva conforme al contrato firmado, el cual establece que si no se puede formalizar la compra por razón no imputable al comprador, se devolverá el importe entregado.

6. La inmobiliaria se niega a devolver el importe, argumentando que el cliente debía haber investigado por su cuenta y que el perjuicio es para la parte vendedora.

7. Las respuestas de la inmobiliaria son enviadas con un tono poco profesional y desacreditador, sin entrar al fondo de la reclamación.

8. El cliente ha enviado dos cartas certificadas, mantiene pruebas escritas de todas las comunicaciones, y dispone de capturas del anuncio antes y después de su modificación.

9. Se plantea presentar reclamación formal ante la agència catalana del consum y consultar vías judiciales para recuperar los 3.000 €.

Documentación disponible :

• Contrato de reserva
• Conversaciones con la inmobiliaria (incluyendo negativa de entrega de nota simple)
• Nota simple posterior a la reserva
• Anuncios antes y después de la modificación
• Recibo de pago de la reserva
• Cartas de reclamación y sus certificados de recepción
• Respuestas de la inmobiliaria

Objetivo de la consulta :

Valorar la viabilidad legal de reclamar los 3.000 € entregados en concepto de reserva por incumplimiento de deber de información y vicio en el consentimiento, según lo dispuesto en el artículo 1265 del código civil y el artículo 5 de la ley de competencia desleal.

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